【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，房屋在未建造完成前，其所有權(quán)仍屬建設(shè)公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權(quán)利」，故個人於建案完工前進(jìn)行預(yù)售屋、購屋預(yù)約單、預(yù)定房地買賣協(xié)議書之買賣，係屬預(yù)定不動產(chǎn)「權(quán)利」移轉(zhuǎn)之買賣，如有所得依規(guī)定應(yīng)申報財產(chǎn)交易所得，為所得稅之課稅範(fàn)疇。
 
國稅局進(jìn)一步說明，依所得稅法第14條第1項第7類規(guī)定，財產(chǎn)或權(quán)利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為財產(chǎn)交易所得，併計綜合所得總額課稅。因此，個人預(yù)售屋、購屋預(yù)約單、預(yù)定房地買賣協(xié)議書買賣出售「權(quán)利」之所得，皆屬財產(chǎn)交易所得，其交易獲利所得均應(yīng)依實(shí)際買賣價格計算，依規(guī)定課徵所得稅。
 
國稅局特別呼籲，為維護(hù)租稅公平，抑制房市炒作，查核預(yù)售屋、購屋預(yù)約單、預(yù)定房地買賣協(xié)議書之獲利所得，已列入經(jīng)常性業(yè)務(wù)，民眾若因轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋、購屋預(yù)約單、預(yù)定房地買賣協(xié)議書並取得買賣價差時，應(yīng)依法申報財產(chǎn)交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)自動補(bǔ)報繳所得稅，以免被查獲後，除了補(bǔ)稅還要加處罰鍰。